Es ist auch möglich Ihren Immobilienverkauf über den ‚traditionellen Weg’ abzuwickeln und Sie entscheiden, ob wir das exklusive Verkaufsrecht behalten.

Dieser Gebäudewert wird mit Hilfe einer Vergleichsmethode innerhalb der Gebäudewertermittlung ermittelt. Er basiert auf dem Ersatzprinzip oder funktionellem Gleichheitsprinzip, nach welchem der Wert des Gebäudes mit dem anderen aktiver Werte gleicher Charakteristiken, die als Ersatz für diesen gelten, übereinstimmt.

Nach dieser vorangegangen Analyse der Dokumente besichtigt der Gutachter die Immobilie, um deren Zustand, die Qualität des Innenbaus, die Umgebung und den Zustand und die Ausstattung des Gebäudes (falls es sich um eine Wohnung oder ein Geschäft handelt) zu beurteilen.

Nach der Besichtigung des Gebäudes ist es von Nöten eine Reihe von ähnlichen Gebäuden als Beweise und Vergleichswerte zu finden, die dem Gebäude am nächsten kommen, um sie zu vergleichen.

Um eine Gebäudewertschätzung über einen Vergleichswert zu erhalten, ist es sehr wichtig die Koeffizienten der Homogenisierung zwischen der zu schätzenden Immobilie und den Vergleichswerten korrekt anzuwenden.

Ein Beispiel für eine Bewertung mit einem Vergleichsmodell sind die Websites verschiedener Bankunternehmen, die beim Laden einer Reihe von Basisdaten die Bewertung einer Immobilie liefern. Diese Einschätzungen sind nicht glaubwürdig, da die Bank selbst bei der Gewährung eines Hypothekendarlehens die Beurteilung eines Fachmanns erfordert. Der Fehler bei der Bewertung dieser Websites besteht darin, dass sie einfach Daten aus verschiedenen Immobilienportalen entnehmen und einen Durchschnitt berechnen, wobei der Zustand der Immobilie, die mögliche Überbewertung der Immobilie im Immobilienportal und viele andere Faktoren, die der Experte berücksichtigt, nicht berücksichtigt werden nicht außer Acht lassen. Es wird geschätzt, dass der Fehler bei der Bewertung bei 30-40% liegt.